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Ristrutturare un appartamento a Roma: Da dove si parte ?

Prima o poi tutti noi ci poniamo questo problema e dobbiamo affrontare la ristrutturazione della nostra casa. Le prime domande che uno si pone sono: “Devo ristrutturare casa. Cosa devo fare? a chi mi devo rivolgere? quali sono le tempistiche ?

Il questo piccolo articolo vi diamo qualche indicazione per poter rispondere alle vostre domande.

Ristrutturazione da dove iniziare ?

Non fatevi prendere dalla fretta. Pensate bene come si vuole modificare e rinnovare casa o appartamento. Ad esempio, se volete fare una ristrutturazione completa o parziale della casa, considerate che le imprese che sentirete per farvi fare un preventivo, considereranno che vorrete demolire completamente la casa. Suppongono che vorrete abbattere pareti, rifare gli impianti elettrici ed idraulico, i bagni, la cucina in muratura, i pavimenti. In pratica una casa nuova.

L’Ordine dei lavori

Se devi ristrutturare ti può essere utile conoscere l’ordine dei lavori per valutare un preventivo:

  • Demolizione e smaltimento.
  • Costruzione nuovi tramezzi, controsoffitti, …
  • Nuovo impianto elettrico, idraulico, gas, termico, condizionamento, antenna tv e dati.
  • Preparazione sottofondo (massetto) e pareti.
  • Posa dei pavimenti e delle piastrelle per bagno e cucina.
  • Tinteggiatura pareti.
  • Montaggio di Porte e Finestre.
  • Posa dei sanitari e delle finiture.
  • Consegna dei certificati a norma.

Come scegliere una ditta di ristrutturazioni

Per valutare oggettivamente un preventivo non guardate solo al prezzo. Vi consigliamo di farvi fare un computo metrico, cioè un preventivo di dettaglio che solo le ditte serie vogliono fare. Un computo metrico vi permette di confrontare i preventivi in modo corretto.

Sopralluogo per stimare i lavori


Una ditta di ristrutturazioni seria ed affidabile, effettua sempre un sopralluogo per capire l’entità dei lavori e stimare il costo dei materiali necessari. Preparatevi bene a questo incontro perché più avrete le idee chiare su quello che desiderate e più riuscirete ad ottenere un preventivo dettagliato e veritiero.

Il sopralluogo serve per constatare lo stato dell’immobile, degli impianti, la facilità di accesso ai locali e per capire il tipo di intervento necessario oppure per valutare la correttezza di quelli pervisti in un eventuale progetto. Se il professionista che avete contattato vi farà un’offerta senza aver fatto le dovute verifiche sul posto vi consigliamo di lasciare perdere se volete evitare fregature e brutte sorprese.

Lavori di ristrutturazione ordinaria o straordinaria ??

Tra i lavori di manutenzione ordinaria rientrano:

  • la tinteggiatura di pareti e soffitti;
  • la sostituzione di pavimenti;
  • la sostituzione di infissi esterni;
  • il rifacimento di intonaci;
  • la sostituzione di tegole e rinnovo delle impermeabilizzazioni;
  • la riparazione o sostituzione di cancelli o portoni;
  • la riparazione delle grondaie;
  • la riparazione delle mura di cinta.

Tra i lavori di manutenzione straordinaria invece rientrano:

  • l’installazione di ascensori e scale di sicurezza;
  • la realizzazione dei servizi igienici;
  • la sostituzione di infissi esterni con modifica di materiale o tipologia di infisso;
  • il rifacimento di scale e rampe;
  • la realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate;
  • la costruzione di scale interne;
  • la sostituzione dei tramezzi interni senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare.

Tra i lavori di ristrutturazione edilizia rientrano ancora:

  • la modifica della facciata;
  • la realizzazione di una mansarda o di un balcone;
  • l’apertura di nuove porte e finestre;
  • la trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda;
  • la costruzione di servizi igienici in ampliamento delle superfici o dei volumi esistenti.

Infine tra i lavori di restauro e risanamento conservativo rientrano:

  • l’adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti;
  • il ripristino dell’aspetto storico-architettonico di un edificio.
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Salve cosa possiamo fare per Lei ?